Családi ház eladó - Debrecen - Hajdú-Bihar megye

Épület:
- alap: beton
- fal: B30 tégla (hőszig. rendszer jelenleg csak az Északi falon)
- födém: monolit minden szinten
- tető: zsindely
- külső nyílászárók: 7 cellás, 3 rétegű, műanyag, kívül antracit kasírozással, egyedileg gyártott
római rolóval.
- belső nyílászárók: egyedi betétes modern ajtók
- homlokzat: kőpor
- lábazat: antracit gránitkő
Kerítés:
- egy személybejárat
- két különálló kapu/autóbejáró (főbejárat felőli utcafronti motoros, a másik utcára nyíló
mechanikus)
- antracit gránitkő
- erős fém antracit kerítésléc betét
- saroktelek
Földszint:
kb. 48 m 2 lakótér:
- fürdőszoba (szürke kerámiaburkolattal, WC, kád, mosdó, mosógép kiállás)
- előtér, konyha (szürke modern stílusú laminált, gépesített konyhaszekrény fekete-fehér
színben)
- szoba (szürke laminált)
- új víz- és villamos vezetékek
kb. 45 m 2 garázs :
- (4x11 m, simított beton) gépészettel, szekcionált motor garázsajtóval.
Az általunk kialakított, jelenleg 48 m2-es földszinti lakótérbe a garázsból be lehetett jutni, mely
bejáratot Ytonggal lefalaztunk, az könnyen visszaalakítható. A garázs helyiségben hideg-melegvíz,
szennyvízkiállás kiépítve. A garázs és a mellette lévő lakóegység egybenyitásával akár egy 100
m2-s lakótér alakítható ki olcsón és egyszerűen. Az udvar mérete, és a jelenlegi beépítettség
lehetővé teszi még a további bővítést, akár a hátsó udvari kapubejáróhoz több állásos
gépjárműbeálló, akár garázs építése is lehetséges. Az udvaron több autó beállása (akár 5-7), az
utcán szintén kb. 7 autó parkolása megoldható.
I.em.:
- kb. 98 m 2 lakótér:
- 2 db hálószoba 10-14 m 2 , (14 mm vastag vízálló laminált)
- nappali (14 mm vastag vízálló laminált)

- konyha + étkező (14 mm vastag vízálló laminált, gépesített konyhaszekrény Elektrolux
gőzsütővel, beépített Elektrolux mikróval, beépített Elektrolux 13 személyes mosogatógép,
nagyméretű Whirlpool indukciós főzőlap, páraelszívó)
- fürdőszoba (kerámiaburkolat, WC, épített zuhanyzó szegély-folyókával, szabadon álló kád,
mosdó)
- előtér burkolata azonos a fentiekkel. Innen közelíthető meg az emelet, illetve egy jelenleg
spájz-tárolóként használt lejárattal, mely régen a földszintre vezetett. A le-fel járás
egyszerűen visszaalakítható.
- lépcsőház (antracit laminált)
- új víz- és villamos vezetékek. Radiátorok alumínium hőtartó radiátorok.
- Midea hűtő-fűtő klíma
Tetőtér:
- kb. 90 m 2 lakótér:
- 2 db hálószoba 9-12 m 2 , (antracit színű szőnyegpadló)
- nappali (kerámia burkolat)
- konyha (nincs berendezve, vízkiállás biztosított. Kerámia burkolat)
- Midea hűtő-fűtő klíma
Az egész épületben:
- felújított fűtésrendszer, alumínium radiátortestek
- új ImmerGas kazán
- 200 literes melegvíz tároló
- energiatakarékos LED világítás
- energiahatékony. Jelenleg két szint lakott, fűtött. Éves gázfogyasztás nem éri el a
meghatározott alapdíjhoz szükséges mennyiséget. Ettől függetlenül kétlakásos hatósági
bizonyítvánnyal rendelkezik, mely alapján akár kétszeresen felhasználható az alapdíjhoz
meghatározott éves mennyiség. A tetőtérben egy konyhaszekrény beépítésével már három
lakásos hatósági bizonyítvánnyal is rendelkezhet.
- Az ingatlan 2022-ben esett át teljes körű felújításon, amikor is megkapta jelenlegi élhető,
modern belterét.
- 3 x 32A villanyhálózat, fúrott kút, parkosított udvar, épített kutyaól, 20 nm kutyakennel,
videós kaputelefon.
Környék:
A Csapókert az egyik legrégebbi, legkedveltebb családi házas lakóövezete Debrecennek. A Liget Tér
(nem keverendő a Liget Lakóparkkal) számos közösségi rendezvény színhelye, az ősfás parkban
minden megtalálható: modern játszótér, szabadtéri kondi-lehetőség, gumi futópálya (kb. 800m),
aszfaltos foci/kosárlabda pálya, szabadtéri színpad, hangulatos büfé/fagyizó.
Az utca (Kálmáncsehi, Szegedi Gergely, stb.) szintén ősfás (70-80 éves platánfák), a szomszédok
csendesek, segítőkészek.
Az ingatlantól pár perc sétára megtalálható: Liget Tér, boltok, buszmegállók, vasúti kisállomás,
főiskola, szupermarket. A belváros 5-8 perc autóval.
Egyéb:

Mivel a telek beépíthetősége 30%, így az épület tovább bővíthető. A jelenlegi garázs könnyen
nappalivá alakítható, egyszerűen összenyitható a földszinti lakóegységgel. Az oldalsó kerítésen
található második kapubeállóhoz praktikusan építhető akár egy könnyűszerkezetes dupla garázs,
járható lapostetővel (így az I.emeleti hálószobából egy felső terasz képezhető – erkélyajtó kiépítve!).
Az udvar parkosított, termő fügefákkal, többéves bokrokkal, fűvel. Az öntözőrendszer utólag
kiépíthető, a fúrott kút hozama bőséges és folyamatos. A tulajdonos az épület hátsó traktusában a
betonozott (vastag, teherbíró vasbeton) terasz mellé egy medencét álmodott meg, melynek
megépítése az új tulajdonosra vár.