Családi ház eladó - Kozármisleny - Baranya megye

A Legjobb Befektetés - címet 2022-ben ez a kozármislenyi teljes körűen felújított, napelemmel és napkollektorral ellátott panzió kapta meg mely az új részen a központban helyezkedik el 980nm telken.

 

Jelenleg ez a megye legújabb & legmodernebb családi panziója ahol a rezsi 0 azaz nulla forint hála a modern napkollektoroknak és a napelemeknek! A 11 szobás, 27 fő befogadására képes (pótágyak nélkül) épület teljesen új SMART fűtés rendszert (önszabályozó, napkollektor által termelt vizet felhasználja, vendégek által nem szabályozható - két összeprogramozott BRÖTJE 30KW-OS kazán) és a teljes épület 20 cm vastag EPS hőszigetelést és új tető szigetelést is kapott. Az energetikai fejlesztések következtében az épület új besorolása A+++ lett. Két parkoló kapuja motorizált és szobákhoz járó kulcsokra van programozva, így a ki-be járás egyszerűen megoldott. Az épület mind belül, mind kívül HD minőségű kamerákkal lett ellátva, mely minden helyzetben biztosítja a biztonságát a Vendégeknek (igény esetén kikapcsolható). Minden szobában teljes bútorzatot cseréltünk IKEA stílusban, a teljes festés is megtörtént és mindenhol laminált PVC került a mázas burkolatokra, melyre 50 év garancia van. A 2. emeleten kialakításra került 3 db apartman rész, mely hosszútávú kiadásra is alkalmas (ezek 2db 4 fős apartmant és 1db 2 fős apartmant jelent). Minden szoba és a közös tér is új A+++ energia osztályos inverteres klímákat kapott. Az új Tulajdonosnak a következő minimum 20 évben az épületre és annak berendezéseire NEM kell költenie, csak élveznie kell a vállalkozás hozamát. Az ingatlan teljesen tehermentes, az ár 165m forint vagy 446.000 euro - irányár.

 

A Panzió rendelkezik a következőkkel, ami 100%-ban biztosítja a nyereséges üzemeltetést:

-4 db közterületi parkoló-  mely alkalmas nagyméretű busz parkoltatására is - ingyenes,

-12 db zárt, bekamerázott, saját területen belüli parkoló,

-külső kulcsos rendszer, így a késői és/vagy a korai távozások is megoldottak,

-wellness rész, mely az épület mélyföldszintjén működik (finn szauna, pihenő, hidromasszázs fülke),

-külső wellness rész, mely egy 6 személyes jakuzzit és egy kiülő részt tartalmaz egy könnyűszerkezetes, ám hőszigetelt épületben- ez kialakítás alatt van,

-étterem rész, mely alkalmas a vendégek reggeliztetésére, valamint vacsoráztatására (közeli étteremből rendelhető melegétel kiszállítással),

-konyha, mely a recepcióból érhető el (hűtők, mikrohullámú sütők, sütők, melegítők és 40 főre teljes porcelán étkészlet)

-SZESZESITAL felszolgálási engedély,

-MELEGÉTEL felszolgálási engedély,

-szélessávú internet, mely elérhető az egész épületben,

-2-4 ágyas szobák- különböző felszereltséggel,

-bejáratott vendékkör,

-nagy látogatottságú weboldalak,

-meglévő szponzorált szerződések szálláshely közvetítőkkel,

-saját mosodai rész- teljesen új gépekkel,

-teljesen új damaszt selyem, hímzett ágynemű,

-teljesen új nagy teherbírású tömörfa ágyak,

-teljesen új hotel minőségű ágymatracok,

-teljesen új hotel textíliák, hímezve 100%-os kihasználtságra kalkulálva,

-garantáltan alacsony üzemeltetési költségek

-az épületkomplexum teljesen működő állapotban, vendégkörrel és kollégákkal együtt kerül átadásra.

 

További fejlesztési lehetőségek:

az épület mivel sarok telek, ezért 90%-ban beépíthető, így még akár egy 200 négyzetméteres épület is építhető hozzá, melyre tervek is készülőben vannak. A jelenlegi tulajdonos egy a kilátás és a kedvező fekvés miatt főként üvegfalakból álló éttermet képzelt el, mint bővítés. De akár tovább 12 szoba is építhető, vagy egy nagyméretű egész évben használható úszó és strandmedence építésére is lehetőség van.

Az épület jelenleg egy cég tulajdona, így céges vásárlás esetén az ár nettó összeg és fordított adózási rend alapján vásárolható meg.