Szentendrei különlegesség – két családi ház egy telken, számtalan lehetőséggel!
Kivételes ajánlat Szentendre egyik legkedveltebb, jól megközelíthető városrészében, a Kálvária tér közelében!
1400 m²-es saroktelken két külön bejáratú családi ház várja új tulajdonosát – akár együtt, akár külön is megvásárolhatók, így tökéletes választás lehet többgenerációs családoknak, befektetőknek, vállalkozóknak vagy kreatív újrakezdőknek.
Az ingatlan előnye hogy a két fő épület közötti nagy műhely ami alsó és felső szintje 97 m² szintén alkalmas egy harmadik lakóegység kialakítására mert a külön villanyórája már kiépítésre került, és jelenleg is rendelkezik vizesblokkal
Szintén előny hogy 2018-ban a szennyvízcsatorna gerincvezeték ki lett cserélve.

Választható konstrukció:
• Nagyobb hátsó ház 600 m²-es telekrésszel: 118 millió Ft 1993-as építés
• Kisebb utcafront felőli ház 800 m²-es telekrésszel: 100 millió Ft 1965-ös építés
• A teljes birtok (két ház együtt): 218 millió Ft

Főbb jellemzők:
• Két önálló családi ház, teljesen elkülöníthető udvarral és bejárattal
• Dupla beállós garázs + műhely (külső és belső), összesen ~165 m² műhelyterület
• 8 méteres zsaluköves kültéri medence gépészettel – tökéletes nyári kikapcsolódás
• Három külön villanyóra (3x32A, 3x16A, 2x20A+32A), önálló mérhetőség minden épületre
• Gáz-cirkó fűtés minden épületben – 3 házra vonatkozóan rezsikedvezmény jegyzői igazolással!
• Ősfás, tujasorral körbevett parkosított kert, kivételes nyugalom és privát környezet
• Tetőtér-beépítési lehetőség – további bővítésre alkalmas
• Saroktelek révén két utcafront, külön autós bejárat is kialakítható, ideális megosztáshoz

Helyiségek és méretek részletesen:

Nagyház (~218,5 m²)
• Földszint: nappali (44 m²), konyha-étkező (28 m²), előtér (15 m²), iroda (18 m²), fürdő, spájz, közlekedő, lépcsőház
• Tetőtér: 1 hálószoba (23 m²), 2 kisebb szoba (2×11 m²), fürdőszoba (7 m²), közlekedő
• Szuterén-gépház: 30 m²

Kisház (~70 + 25 m²)
• Földszint: nappali (21 m²), szoba (13,5 m²), konyha (11,6 m²), fürdő, előszoba, külső wc, speiz
• Félig fedett beton terasz: 30 m²
• Tetőtér: 3 szoba + terasz (kb. 25 m²)

Műhelyek:
• Külső műhely: 68 m² (vasalt beton, zártszelvény + Itong, szigetelt)
• Belső műhely: 60 m² + tetőtér 37 m² (összesen 97 m²)

Az ingatlan kiválóan alkalmas:
• Többgenerációs családnak
• Oktatási, egészségügyi vagy sporttevékenységre
• Fitneszterem, óvoda, vendéglátás, irodák vagy bármely üzleti tevékenység céljára
• Befektetésre, bérbeadásra vagy kombinált otthon–munkahely kialakítására

Elhelyezkedés:
A Kálvária tér közelsége nyugalmat, zöldövezeti hangulatot és történelmi légkört biztosít.
A környék infrastruktúrája kiváló – gyors elérés a belvároshoz és a 11-es főúthoz, közlekedés szempontjából is ideális elhelyezkedésű.

Ne hagyja ki ezt a páratlan lehetőséget – ritkán elérhető ekkora szabadságot nyújtó ingatlan ilyen kiváló helyen!
Keressen minket bizalommal a megtekintésért vagy további információkért!
Ingatlan ügyeit megoldja a JANAVIT (hivatkozási szám: M118708)