*** ”FULL EXTRÁN” FELSZERELT ÉS FELÚJÍTOTT OTTHON, SZUPER PANORÁMÁVAL PÓCSMERYER-SURÁNYBAN ***

 

A Pest vármegyei, szentendrei járáshoz tartozó PÓCSMERYER-SURÁNYBAN eladó egy 2007-es években épült, 2015-ben minden igényt kielégítő minőségben felújított, világos, tágas nettó 132,7 nm-es, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ, konyha + étkezős, nappalival + 4 hálószobával, 2 fürdőszobával, +1 wc helyiséggel, pincével, garázzsal, háztartási helyiséggel, plusz 34 nm-nyi terasszal, NAPELEMmel és vízteres KANDALLÓval rendelkező, KLÍMÁS, 539 nm-es telken elhelyezkedő családi ház. /Tulajdoni lapon lakóház, udvar minősítésű/

 

A HÁZ:

A 2007-ben épült, 2015-ban minden igényt kielégítő minőségben felújított családi ház szerető tulajdonostól eladó. Az 539 nm-es telken könnyűszerkezetből épült ingatlan tökéletes otthon vagy nyaraló lehet a festői településen a Duna-kanyar szívében. A kellemes hőmérsékletről télen a Viessmann gyártmányú Vitodens 100 típusú cirkókazán gondoskodik radiátoros hőleadással, fürdőszobákban törölközőszárítóval, melyek elektromosan is szabályozhatók.
Minden radiátoron található egy digitális thermofej szabályozó.

A házban 8db inverteres hűtő-fűtő klíma /1db 3,4 kWh, 7 db 2,8 kWh/ működik, valamint a ház központjában egy hatalmas épített vízteres kandalló helyezkedik el alternatívaként.

A házat fehér műanyag, dupla üvegezésű nyílászárókkal szerelték fel rovarhálóval és rolókkal, a teraszból pedig 25 nm ablakos ponyvával téliesíthető, nyárra pedig ide is vannak felszerelve árnyékoló rolók.

A teljes épület frissen festett, a belső fa lépcsősor frissen lakkozott.

A méretre készült mahagóni frontokkal ellátott konyhabútor az étkezővel egy térben lett kialakítva, melybe beépítésre került az Whirlpool sütő, Whirlpool gáztűzhely, Whirlpool elszívó, valamint egy 13 terítékes Indesit mosogatógép. A konyhabútor még tartalmaz egy Beko hűtőt, LG mikrót, Whirlpool mosógépet, valamint egy Candy szárítógépet. Minden gépet szakember telepített és üzemelt be.

A házban két fürdőszoba lett kialakítva prémium burkolatokkal.
A földszinti fürdőszobában egy hatalmas, épített zuhanyzó található Hansgrohe esőztetős zuhannyal. Dupla mosdós kialakítású, a fűtésről pedig egy hálózatra kötött nagy méretű törölközőszárító gondoskodik, ami elektromosan is működtethető.
A fürdőszobában található egy beépített szekrényben a vízteres kandalló üzemi kapcsolójával, mellyel a ház fűtési rendszere átállítható a cirkófűtésről. A földszinten a Wc külön helyiségben található.
Az emeleti fürdőszoba szintén zuhanyzós, itt egy helyiségben van a WC-vel, itt radiátor biztosítja a fűtést.

A ház nyugati oldalán lett kialakítva egy hatalmas, közel 34 nm-es fedett terasz, mely az utcáról nem belátható. A terasz nagy része, 25 nm teljesen téliesíthető ablakos ponyva rendszerrel, mely nyárra megszüntethető. A teraszon kapott helyet egy kültéri, két égésterű kemence, melynek egyik oldala bográcsálványozható grillsütő, másik oldala zárt kemence.

A napelemes rendszer 4 és 3 éve két ütemben lett telepítve 2 db inverterrel, összesen 7kWh teljesítménnyel, melynek köszönhetően a ház fenntartási költsége alacsony.
Az éves villanyszámla jelenleg -4000 Ft, szaldó elszámolásban van a rendszer.
A házban a világítótestek nagy többsége dimmelhető LED lámpa.
A házba bejövő áram 3x32A. A rendszerhez tartozik 2 db zselés szünetmentes tápegység is.

A ház részben alápincézett, mérete 20,5 nm. A pince szuterén ablakokkal. A fűtis ide is be van vezetve radiátorral. Itt is műanyag, dupla üvegezésű ablakok vannak és szintén műanyag ajtó. Ebben a helyiségben is található klíma, az internet szintén be van vezetve, továbbá egy páramentesítő is található itt. 2,1 m belmagassággal, frissel festve, hidegburkolattal kövezve.

Falszerkezet rétegrendje:
- Nemesvakolat
- 10-es dryvit rendszerű szigetelés
- 1,2 cm Betonyp lap
- 10 cm ásványgyapott
- 1 rtg. párazáró fólia
- 1,2 cm Betonyp lap
- Gipszkarton

A ház sátortetős szerkezettel épült, melyen a teljes zsindelyezés 5 évvel ezelőtt cserén esett át. A tetőablakok Schindler típusú fa nyílászárók dupla üvegezéssel.
Mind a tető, mind a födém, illetve a padlástér is 15 cm gyapottal van szigetelve.

KERT ÉS BIZTONSÁG:

A kertbe egy motoros távirányítóval nyitható kapunk keresztül tudunk behatani, mely található gyalogos kapu is.
A hatalmas sövénysor árnyékában fut végig a viacolorozott beálló, melyen eljutunk elősször egy ponyvás, fedett beállóhoz, innen pedig tovább hajtva a garázshoz, melyben egy autó fér el. A GARÁZS szerelő aknával rendelkezik, klímás, risztóval ellátott.
A garázzsal együtt összesen 4 autónak van hely.

A telek parkosított, minden oldalról körbekerített.
Az előkerteben található egy 3 emeletes szökőkút, a hátsó kertben kapott helyet a medence, mely beton alapon, gumi lapokon fekszik. A teljes gépészete működik és vannak hozzá solar panelek is.
RAINBIRD locsolórendszer van telepítve, illetve van egy kb.19m mély kút is, mely állandó vízhozammal rendelkezik.

A ház biztonsági bejárati ajtón keresztül közelíthető meg.
Kiépíttet kamera, - és riasztórendszer működik, utóbbi kivonulószolgálathoz bekötve.

A ház északi oldalán található egy hő,- és hangszigetelt oldalépítmény, mely 1,5mx 9,8m.

A KÖRNYÉK:

Elérhető távolságban a környéken minden megtalálható: pékség, bolt, patika, háziorvosi rendelő, gyermekorvosi rendelő, bank, bölcsőde, óvoda, iskola, posta, Kormányablak, kávézók, éttermek, üzletek, bevásárló központok, kertészet.

A zöld területet keresők és a sportolni vágyók felfedezhetik a közelben fekvő számos túraútvonalat. A közelben található egy vadaspark, valamint egy botanikus kert is.


KÖZLEKEDÉS:

11es főút: 8 perc távolságra

Budapest 32 perc autóval

Távolsági buszmegálló 5 perc gyalogosan.

A vételár tartalmazza a ház teljes bútorzatát /kiegészítőket nem! /, a konyhabútort a teljes gégészettel, a napplaiban a Samsung SMART 6-os szérás TV-t, terasz kertibútorait.

Ide tényleg csak költözni kell!

 

Érdemes személyesen is megnézni és meggyőződni róla, hogy ez a ház és a hozzá tartozó panoráma az életben még szebb, mint a képeken!