**INGATLAN HELYSZÍNE**

Az ingatlan a Grassalkovich úton található a Hősök tere szomszédságában. A környék a városközpont legfrekventáltabb részén helyezkedik el, pár lépésre az Önkormányzattól és a Hősök tere HÉV-állomástól. Az ingatlan közvetlen környezetében üzletek, bankok, hivatalok, élelmiszerboltok, pékség helyezkednek el. A városi közlekedés kitűnő, a környéken a Népligeti volánbusz, H6-os HÉV, 66, 135, 166-os buszok járnak.



**ÉPÜLET JELLEMZŐI KÍVÜLRŐL**

Az épület az 1920-30-as években épült, vegyes építésű (tégla-vályog) épület, tornácos terasszal. Az ingatlan egyszintes, 6 db társasházi lakásra van felosztva. Az épület belső udvaros, az össz telek területe 1136 m², melyet a lakók közösen osztottak fel a szokásjog alapján. A Grassalkovich útról közvetlen gépkocsi bejárattal rendelkezik. Az ingatlan összközműves, a lakás saját villany és gázórával rendelkezik, a vízóra mellék vízmérőről üzemel. Társasházi lakásként van bejegyezve, 2 hrsz-on szerepel, összenyitott, csak egyben eladó. Alapterülete 156 m² (50 m² + 106 m²). Az épület tetőszerkezete cserépfedéses, jó állapotú, 2008-ban a tetőcserép felújításra került. A hátsó homlokzaton belülről a falak néhol vizesek, ennek megoldása a vevő feladata. A lakás előtt egy lekerített 120 m²-es udvarrészt és a 34 m²-es pincét az eladó lakás tulajdonosai használnak.



**AZ INGATLAN JELLEMZŐI BELÜLRŐL**

Az ingatlanban összesen 5 szoba található, ebből 2 utcai bejáratos, ablakai a Grassalkovich útra néznek. A szobákon kívül van még 2 konyha-étkező, 2 fürdőszoba, egy közlekedő és egy tároló helyiség. Az egyik hálószoba galériázott. Fűtése 24 kWatt-os Ariston kazánnal megoldott, vízmelegítés a konyhában egy 80 l-es Ariston bojlerrel.

Az utcafronti ablakai faanyagúak, a többi műanyag és hőszigetelt fa.

Átlagos gázfogyasztása 22 000 Ft/hó átalányban, áramfogyasztás 10 000 Ft/hó.



Az ingatlan kiválóan alkalmas befektetésnek, albérletek kiadására vagy két generáció részére összeköltözőknek.



Megtekintés céljából keressen bizalommal!