XVII. kerület kertvárosi részén a RÁKOSHEGYEN, annak is egy csendes mellékutcában, a csodás MERZSE – MOCSÁR Természetvédelmi Terület közelében, amely nagy séták és bicikli túrákat kedvelt helyszíne, egy 454m2 önálló telken fekvő, NAGYON JÓ ÁLLAPOTÚ családi ház, kedvező áron eladó!

Maga az épület 2000-ben épült, kétszintes, 180m2 alapterületével és egy nagyon jó elosztással: Nappali + 4 hálószobával, két fürdőszobával, egy külön mellékhelyiséggel, illetve egy akkora konyha-étkezővel, ami minden nő álma! Jó szívvel ajánlom, együtt költözőknek, nagycsaládosoknak!

A 180m2-en túl, egy a házhoz épített, kívülről megközelítő, nagyméretű 21m2 –es KÜLSŐ TÁROLÓ is elérhető, amely műhelynek, biciklik, fűnyíró stb. tárgyak tárolására kiváló.

JELENLEGI ELOSZTÁSNAK ELŐNYEI:
-Az alsó szinten is elérhető egy különálló hálószoba a nappali helyiségen túl, ami a kétszintes házaknál nagyon ritka.
-Az 5 szoba méretei kiválóak, hiszen mindegyik 18,4m2-es és igen jól berendezhető.
-A nappali és étkező közötti fal, igény esetén kiszedhető, mert 10cm-es válaszfal van csak közötte, így a ma kedvelt amerikai konyhás nappali –étkező könnyen kialakítható. A fal kiszedésével egy 33m2-es nappali-étkezőt lehetne kialakítani.
-Az alsó és a felső szinten is van fürdőszoba, az egyik zuhanyzós a másik káddal felszerelt és egy + mellékhelyiség is helyett kapott a tervek kialakításakor, ami nagyon megkönnyíti a reggeli készülődést.
-Az emelet KÉT kényelmes lépcsőfeljárón keresztül is elérhető, amelynek köszönhetően a családi ház, akár KÉT LAKÁSRA szeparálható a belső lépcsők segítésével, ami egy viszonylag kis átalakítással járna. Így akár befektetőknek vagy két generációs ingatlan keresőknek is jó választás.

Az ingatlan első tulajdonosa aki 2000-ben magának építette ezt a csodás otthont, amit folyamatosan fejlesztettek, karbantartottak.

MŰSZAKI ADATOK:
-KÖZMŰVEK: víz, villany, gáz, csatorna
-KÖRÍT FALAZAT: 30cm Porotherm tégla falazat
-HOMLOKZATI SZIGETELÉS: 15 cm-es dryvit.
-FÖDÉM: a két szint között monolit vasbeton födémmel épült, az emeleti szint felett fafödémmel készült, égetett cserép fedéssel.
-FÖDÉM ÉS TETŐSÍK SZIGETELÉS: 10cm-es szálas üveggyapot szigeteléssel készült.
-FŰTÉS-MELEG VÍZ ELLÁTÁS: kombi gázkazán biztosítja.
-NYÍLÁSZÁRÓK: 2 rétegű 5 kamrás műanyag.
-GÉPKOCSIBEÁLLÓ: Telken belül 3 autó számára szilárd burkolaton a parkolás megoldott.
-ABLAKOKON: REDŐNY - SZÚNYOGHÁLÓ megtalálható.
-INTERNET- KÁBEL TV SZOLGÁLTATÓ: T-home

FELÚJÍTÁSOK:
-2023 év végén 15cm-es külső dryvit szigetelést kapott a ház
-Az udvarba bejövő fő vízvezeték, 2018-ban cserére került.
-Az emeleten lévő tetőtéri ablakok 2023-ban, Velux tetőtéri felújításra kerültek.
-2014-ben, 2 rétegű 5 kamrás, fehér műanyag nyílászárókat cseréltek, bejárati ajtóval együtt.
-2023-ban az emeleti fürdőszoba új burkolatokat és szanitereket kapott, új zuhanyfülkével.
-2009-ben az alsó szinte lévő fürdőszobában új fali csempézést kapott.
-Utcafronti kerítés teljesen felújításra került.

HÁZ ÁLLAPOTA: A felsorolt folyamatos felújításoknak, állag megóvásoknak, karbantartásoknak, tavalyi tisztasági festésnek köszönhetően, ráfordítás mentesen költözhető!

KERT: Rendben tartott, gondozott, az előkertben egy szép, örökzöld növényekkel beültetett kert tárul elénk, hátul pedig egy jókora kb. 300m2-es zöld felülel fogad minket.

REZSI KÖLTSÉG, a ház méretéhez képest elenyésző: 31.300.-Ft (amely tartalmazza: GÁZ: 15.000.-Ft/hó , VÍZ: 5.000.-Ft/hó, VILLANY: 8.000.-Ft/hó, HULLADÉKSZÁLLÍTÁS: 3.300.-Ft/hó.

Az ingatlan TEHERMENTES és egy 1/1-es tulajdonossal rendelkezi!

KÖZLEKEDÉS KIVÁLÓ: az alábbi járatok séta távolsággal elérhetőek: 98,98E busz Kőbánya-Kispest, 46-os busz Rákoskeresztúr központ, 168E Örs Vezér Tér. Vonat állomás- 17 perc a Keleti pályaudvar gyorsan elérhető.

CSOK PLUSZ FELTÉTELEINEK A CSALÁDI HÁZ, MEGFELEL!!! (AKÁR 3 GYERMEK ESETÉN IS)

További bővebb információkért forduljon hozzám bizalommal, akár hétvégén is, ha nem tudom fogadni hívását, visszahívom.

Cégünk ingyenes hitelügyintézést biztosít a megvásárláshoz.