ELADÓ HÁZRÉSZ BUDAPEST XVII. KERÜLETÉBEN Rákosmentén, AKADÉMIAÚJTELEPEN!

 

Gyermekes családok, fiatalok figyelem! KIVÁLÓ lehetőség vár Önökre Budapest XVII. kerületének CSENDES, nyugodt részén, Akadémiaújtelepen. Ez a házrész ideális választás azok számára, akik PRAKTIKUS elrendezést és kényelmet keresnek tágas élettérrel.

 

Az ingatlan 2014-ben épült, és 2024-ben teljes FELÚJÍTÁSON esett át, amely biztosítja az új tulajdonos számára a modern és minőségi életteret. A tulajdonosok saját részre újították fel, de mégsem költöztek ide. 

A lakás egy külön bejáratú földszinti lakás, amely 110 négyzetméter alapterületű és közös lépcsőházból nyílik. A délnyugati tájolás miatt a természetes fény egész nap beáramlik, növelve az otthon melegét és barátságos atmoszféráját. 

Az energiahatékonyságot a teljesen új BAXI KONDENZÁCIÓS KAZÁN és a 8 cm-es SZIGETELÉS garantálja, a hőleadás radiátorokkal valósul meg, míg a melegvíz ellátást a kazán által előmelegített 100 literes tartály biztosítja.

 

Az ingatlan PRAKTIKUS elrendezéssel rendelkezik: egy tágas, 15 m²-es étkezőkonyha, egy 20 m²-es nappali, valamint 3 hálószoba (13, 11 és 10 m²) alkotja. A mindennapi kényelem érdekében két fürdőszoba áll rendelkezésre WC-vel, az egyik fürdőkáddal, a másik zuhanyzóval (3 és 5 m²).

 

Műanyag nyílászárók és a beton födém stabil és tartós szerkezetet kínálnak, míg a cseréppel fedett tető extra védelmet nyújt az időjárási viszontagságok ellen. A riasztó és automata kapunyitó vezetékezése is elő van készítve.

 

Az ingatlanhoz tartozó napelem rendszer jelentősen kedvező fenntartási költségeket garantál.

A lakáshoz tartozik egy külső tároló is melynek alapterülete 21 m2.

 

A környéken minden szükséges infrastruktúra perceken belül elérhető: iskolák, óvodák, játszóterek, bevásárlási lehetőségek, orvosi rendelők, gyógyszertárak, uszoda és tömegközlekedés is a közelben rendelkezésre áll.

 

Ez az ingatlan tökéletes otthon gyermekes családok számára, egy nyugodt, biztonságos és rendezett kertvárosi környéken, ahol minden igényük kielégítésre kerül. Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget! Érdeklődjön még ma, és tegye meg az első lépést új otthona felé!

 

OPCIÓ: A felette lévő tetőtéri lakás is eladó. Remek lehetőség baráti családoknak vagy két generációs lakhatásra is.

A tetőtéri lakás bruttó 90 m², nettó 73 m², irányára: 69 MFt.

A teljes ház (két lakás) együttes megvásárlása esetén az irányár: 160 MFt.

 

További kérdésekre szívesen válaszolok!

 

*****

 

FOR SALE: HOUSE PART IN THE 17th DISTRICT OF BUDAPEST, Rákosmente, AKADÉMIAÚJTELEP!

 

Attention families with children, young people! AN EXCELLENT opportunity awaits you in the QUIET, peaceful part of the 17th district of Budapest, Akadémiaújtelep. This house part is an ideal choice for those who seek a PRACTICAL layout and comfort with a spacious living area.

 

The property was built in 2014 and underwent a full RENOVATION in 2024, ensuring a modern and high-quality living space for the new owner. The owners renovated it for themselves but did not move in.

The apartment is a ground-floor unit with a separate entrance, covering an area of 110 square meters and accessible from a shared staircase. Due to its southwest orientation, natural light floods the space all day long, enhancing the warmth and friendly atmosphere of the home.

 

Energy efficiency is guaranteed by the brand new BAXI CONDENSING BOILER and 8 cm insulation. Heating is provided by radiators, while a 100-liter tank preheated by the boiler ensures hot water supply.

The property boasts a PRACTICAL layout: a spacious 15 m² dining kitchen, a 20 m² living room, and 3 bedrooms (13, 11, and 10 m²). For daily convenience, there are two bathrooms with toilets, one featuring a bathtub and the other a shower (3 and 5 m²).

 

Plastic windows and a concrete ceiling offer a stable and durable structure, while the tiled roof provides extra protection against weather conditions. Wiring for an alarm system and automatic gate opener is also prepared.

The property includes a solar panel system that ensures significantly low maintenance costs. Additionally, there is an external storage unit with a floor area of 21 m².

 

All essential infrastructure is reachable within minutes in the area: schools, kindergartens, playgrounds, shopping facilities, medical offices, pharmacies, a swimming pool, and public transport are all nearby.

 

This property is the perfect home for families with children in a quiet, safe, and orderly suburban neighborhood where all needs are met. Don\'t miss out on this great opportunity! Inquire today and take the first step towards your new home!

 

OPTION: The upper attic apartment is also for sale. A great opportunity for friendly families or multi-generational living.

The attic apartment has a gross area of 90 m², net 73 m², with an asking price of 69 million HUF.

If purchasing the entire house (both apartments), the asking price is 160 million HUF.

 

I am happy to answer any further questions!

 

*****

 

ZU VERKAUFEN HÄUSERTEIL IM XVII. BEZIRK VON BUDAPEST IN RÁKOSMENTE, AKADÉMIAÚJTELEP!

 

Familien mit Kindern und junge Leute aufgepasst! Eine HERVORRAGENDE Gelegenheit erwartet Sie im RUHIGEN und friedlichen Teil des XVII. Bezirks von Budapest, in Akadémiaújtelep. Dieses Häuserteil ist die ideale Wahl für diejenigen, die eine PRAKTISCHE Aufteilung und Komfort mit großzügigem Wohnraum suchen.

Die Immobilie wurde 2014 erbaut und 2024 KOMPLETT RENOVIERT, was dem neuen Besitzer modernen und hochwertigen Wohnraum garantiert. Die Eigentümer haben die Renovierung für sich selbst durchgeführt, sind jedoch nicht eingezogen.

 

Die Wohnung ist eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang und hat eine Grundfläche von 110 Quadratmetern und ist über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar. Durch die südwestliche Ausrichtung kann das natürliche Licht den ganzen Tag über einfließen, was die Wärme und freundliche Atmosphäre des Hauses erhöht.

 

Die Energieeffizienz wird durch die brandneue BAXI KONDENSATIONSKESSEL und 8 cm DÄMMUNG gewährleistet, die Heizwärme wird über Radiatoren verteilt und die Warmwasserversorgung erfolgt über einen durch den Kessel vorgewärmten 100-Liter-Tank.

 

Die Immobilie hat eine PRAKTISCHE Aufteilung: eine geräumige 15 m² große Wohnküche, ein 20 m² großes Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer (13, 11 und 10 m²). Für den täglichen Komfort stehen zwei Badezimmer mit WC zur Verfügung, eines mit Badewanne, das andere mit Dusche (3 und 5 m²).

 

Kunststofffensterrahmen und Betondecken bieten eine stabile und langlebige Struktur, während das mit Ziegeln bedeckte Dach zusätzlichen Schutz vor Wetterunbilden bietet. Die Verkabelung für die Alarmanlage und die automatische Toröffnung ist ebenfalls vorbereitet.

 

Das zur Immobilie gehörende Solarsystem garantiert erheblich günstige Unterhaltskosten.

Zur Wohnung gehört auch ein externer Abstellraum mit einer Grundfläche von 21 m².

In der Umgebung ist alle notwendige Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar: Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Schwimmbäder und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe verfügbar.

 

Diese Immobilie ist das perfekte Zuhause für Familien mit Kindern in einer ruhigen, sicheren und gepflegten Wohngegend, die alle Ihre Bedürfnisse erfüllt. Verpassen Sie nicht diese großartige Gelegenheit! Erkundigen Sie sich noch heute und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause!

 

OPTION: Auch die Dachgeschosswohnung darüber steht zum Verkauf. Eine hervorragende Möglichkeit für befreundete Familien oder für zwei Generationen.

Die Dachgeschosswohnung hat eine Bruttofläche von 90 m², Netto 73 m², Richtpreis: 69 Millionen HUF.

Beim Kauf des gesamten Hauses (zwei Wohnungen) ist der Richtpreis: 160 Millionen HUF.

 

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!