CSALÁDOK- KÉTGENERÁCIÓS ingatlan keresők figyelem!

Dunaharaszti Óvárosának méltán kedvelt utcájában, 5 perc sétányira a Baktay Tértől, egy 792m2-es nyeles telken fekvő, 1979-ben épült B30-as téglából épült, szigetelt, KÉTSZINTES, TEHERMENTES, több FELÚJÍTÁSON átesett ÖNÁLLÓ családi ház, eladó!

Az épület nettó alapterülete:
-Lakótér: 128m2-es lakótérrel (alsó szint nettó: 74,65m2, emeleten nettóban: 52,66m2
-Teraszok: a földszinten 12m2-es terasz és az emeleten lévő hálószobából elérhető 4,87m2-es terasz érhető el.
-Szuterén: a fél ház alatt 40m2 (itt található a fűtési rendszer + a bojler és hatalmas tér, ami tárolónak, kamrának, műhelynek kiváló választás.
-KÉTÁLLÁSOS GARÁZZSAL rendelkezik.

A ház elosztását és benapozottsága kiváló!
- ALSÓ SZINTEN: Tágas előszobából nyílik az emeletre vezető lépcső, egy ablakos mellékhelyiség (2,4m2), egy tágas fürdőszoba (5,36m2) káddal, zuhanyzóval felszerelve, egy szép napfényes konyha-étkező (13,24m2) + egy ablakos kamra, egy 20m2 nappali és egy 18m2-es hálószoba.

- EMELETEN: A lépcső felérkezve, egy lépcsőház tér fogad minket, ahol a cipők, kabátok könnyen elhelyezhetőek, jobbra egy külön 11,76m2-es hálószoba érhető el, amiből egy PRIVÁT gardrób helyiség és egy zuhanyzós fürdőszoba és egy saját 4,87m2 terasz érhető el. A lépcsőháztól balra egy nagyon hangulatos nappali-konyha-étkező, egy hálószoba, különálló gardrób és ablakkal rendelkező kádas fürdőszoba található. A két gardrób helyiségnek köszönhetően a hálószobák könnyen berendezhetőek.

A lakásba bejárati ajtaja, egy 12m2-es téliesített zárt teraszról nyílik, aminek két bejárata van, az egyik a csodás hátsó intim kert felé a másik a garázs és nyél felé vezet.

Jelenleg az ingatlanban 2 generáció él, jelenleg közös bejárattal, de igény esetén akár két külön bejáratú alakítható, viszonylag kis költségvetésből.
Méretének és elrendezésnek köszönhetően, nagycsaládosoknak vagy 2 generáció együttélésére is kiváló választás!

Műszaki paraméterek:
-Körítő falazat: B30-as TÉGLA falazat
-Külső szigetelés: 10cm-es üveggyapot szigetelés
-Fűtési rendszer: gázkazán (kazánnak a belső egysége 2023. korszerűsítésre került)
-Külső nyílászárók: Műanyag 2 rétegű műanyag nyílászárók, melyek 2014-ben kerültek cserére.
-Meleg vízellátást: villanybojler biztosítja
-Födém: fafödém
-Födémszigetelés: 10cm üveggyapot szigetelés a tetősíkban
-Tető: palatető
-Elektromos hálózat: éjszakai áram, 1x25 Amper nappali áram
-Belső meleg burkolatok: alsó szinten lévő szobákban felcsiszolt faparketta, emeleten laminált parketta
-Telek teljes közművel rendelkezik: víz, villany, gáz, csatorna)
- Emeleti nappaliban HŰTŐ-FŰTŐ KLÍMA beépítésre került.

FELÚJÍTÁSOK 2014-től:
-Nyílászárók, redőnyök, szúnyoghálók cseréje.
-Bejárati ajtó cseréje.
-Zárt terasz nyílászáróinak cseréje.
-Alsó szinten lévő FÜRDŐSZOBA, MELLÉKHELYISÉG KOMPLETT felújításra került (víz, villany, burkolatok, szaniterek: kád, mosdó, zuhanyzó).
-KOMPLETT KONYHA felújításra került (víz, villany, burkolatok, konyhabútor).
-TERASZON és az ELŐSZOBÁBAN hideg burkolatok cseréje.

VÉTELÁR RÉSZÉT KÉPEZI: A beépített konyhabútor és konyhagépek (Gázüzemű főzőlap, elektromos légkeveréses sütő, Candy mosogatógép és a konyhai elszívó.

PARKOLÁS TELKEN BELÜL: A telek jobb sarkában két autó számára tégla falazatú GARÁZS biztosított. A telken belül számtalan autó parkolása megoldott.

SZUTERÉN: A ház alatt egy száraz 40m2-es pince is elérhető, itt található a fűtési rendszer a bojler, illetve egy nagy tér, ami tárolásra, műhelynek kiváló választás.

BIZTONSÁG: Riasztórendszer gondoskodik.

INTERNET, KÁBEL TV szolgáltató: Telekom

KERT: A ház háta mögött egy csodás intim kert érhető el, ahol veteményes, gyümölcsfák, sütögető, fedett KERTI KIÜLŐ, kis játszótér és egy kb. 250m2-es füvesített felület érhető el. A kert locsolása FÚRT KÚTRÓL megoldott.

REZSI KÖLTSÉG: gáz: 16.000.-Ft/hó, víz: 10.500.-Ft/hó, villany: 14.000.-Ft/hó, szemét szállítás: 3.350.-Ft/hó. Összesen: 43.850.-Ft

A rezsi költségek 5 tagú család ott élése mellett ennyi!

ELHELYEZKEDÉS: Központi elhelyezkedésének köszönhetően minden néhány perc sétával elérhető: posta, piac, pékség, óvoda, iskola, gimnázium, okmányiroda, gyógyszertár, Dm drogéria, dohánybolt, könyvtár, éttermek, zöldséges és további számtalan üzlet a Baktay Téren.

KÖZLEKEDÉS: 2 perc sétányira buszmegálló, ahol a vonat pótló buszra (mellyel 30 perc alatt a Népliget elérhető) vagy a városi helyi járatra lehet felszállni, ami a HÉV megállóhoz kiviszi. De a Hév 15 perc sétával elérhető.

AZ ÁR IRÁNYÁR!

További bővebb információkért, illetve a megtekintés ügyében, forduljon hozzám bizalommal, akár hétvégén is.

Ha nem tudom fogadni hívását, visszahívom!