Kedves Érdeklődő!

Új, prémium kivitelezésű lakóingatlant kínálunk eladásra a felkapott kertvárosi Hűvösvölgyben, a Völgy utcában. Az exkluzív ingatlan 122 nm alapterületű, 5 szobával és 2 fürdőszobával rendelkezik. Az erkély mérete 20 nm, saját kert 368 nm, és garázs férőhely is tartozik hozzá.
Az ingatlan lokációja kiváló, a környék csendes és biztonságos. A közlekedési csomópontok könnyen elérhetőek, így autóval és tömegközlekedéssel is könnyedén megközelíthető.
A lakás prémium kivitelezése(CLT technológia) és a felkapott környék együttesen teszik igazán exkluzívvá ezt az ingatlant.

MŰSZAKI TARTALOM

Alapozás: Vasbeton lemezalap
Homlokzati falak:
pince szint, lépcsőház: 25 cm. vastag monolit vasbeton, helyenként 15 cm. vastag zsalukő,
terepszint felett: 12 cm. vastag CLT panelek.
Belső teherhordó falak:
10-12 cm. vastag CLT panelek,
garázs szinten 16 cm. vastag monolit vasbeton,
liftakna: 16 cm. vastag monolit vasbeton.
Akusztikai profilok (CLT panelek között): Rothoblaas Piano, tömeg alapján méretezve.
Nem teherhordó válaszfalak:
10-12 cm. vastag gipszkarton fal, változó rétegfelépítéssel,
pinceszinti válaszfalak: 10 cm. vastag pórusbeton falazóelem (Ytong).
Előtétfalak (CLT panelek egyik oldalán): 16,5-20 cm. vastag gipszkarton előtétfalak, változó rétegfelépítéssel.
Gépészeti aknák elburkolása: 2 réteg gipszkarton, impregnált burkolattal, szükséges helyeken zárható revíziós ajtóval.
Zárófödém: 16 cm. vastag CLT.

Beltéri lépcsők:
B2 lakásban: CLT lépcső,
lépcsőházban: Monolit vasbeton lépcső.
Kültéri lépcsők:
lépcsőház és B épület között: helyszínen gyártott beton lépcső,
teraszoknál: előre gyártott tömb lépcsők.
Homlokzati vakolat: Baumit NanoporColor, öntisztuló vakolat.
Homlokzati betétek: kompaktlemez burkolat (pasztel szürke).
Belső vakolás (zsalukő felületek): Baumit Uniputz.
Belső felületképzés (gipszkarton felületek): 2 réteg glettelés, 3 réteg fehér, légáteresztő, diszperziós festés.
Meleg burkolatok (nappalik, szobák): fa parketta, azonos anyagú szegéllyel.
Hideg burkolatok:
padló burkolatok (kivéve nappalik, szobák): ragasztott járólap (30x60 cm.), azonos anyagú szegéllyel,
fal burkolatok ( fürdők, w.c.-k): ragasztott csempeburkolat (30x60 cm.), 2,10 m. magasságig, ajtók szemöldökéig, a pozitív éleken alumínium élvédővel kiképezve,
lépcsőházban: ragasztott járólap (30x60 cm.), azonos anyagú szegéllyel,
garázsban: ipari minőségű, csúszásmentesített, ragasztott padlólap
Burkolatváltók: Alumínium profil

Vízszigetelések:
kádak és zuhanytálcák alatt, mellett: kent vízszigetelés, sarokerősítő szalaggal,
talajszint alatti falaknál, talajon fekvő padlóknál: talajnedvesség elleni szigetelés, lángolvasztással ragasztva,
emeleti teraszokon: kétrétegű modifikált bitumenes lemez vízszigetelés, lejtést adó réteg felett,
terepszinti teraszokon, zöldtetőkön: gyökérálló szigetelés, 2 rétegben (1: hidegen öntapadó elasztomerbitumenes lemez, 2: elasztomerbitumenes hegeszthető lemez, FLL gyökérállósággal).

Felületszivárgó:
lábazati szigetelés védelmében: DRÉN lemez beépítése,
teraszokon: felülszivárgó lemez beépítése, vízmegtartó rétegként.
Belső aljzat: padlófűtésre alkalmas cementesztrich, minimum 60 mm. vastagságban, gépi keveréssel, maximum 4 mm. szemcsenagyságú adalékanyaggal
Aljzatok tapadóhídja (kültéri esztrich alá): cementes tapadóhíd, lejtésben kialakítva
Csapadékvíz kezelés: tetőről, folyókákból összegyűjtött csapadékot, a telek alsó pontján elhelyezett terepszint alatti esővíztárolóba gyűjtjük, illetve a térszínen keletkezett vizet a csapadékvízgyűjtőbe, szikkasztóba vezetjük el.

Zárófödém hőszigetelése:
CLT tetőpaneleken: 20 cm. vastag közetgyapot, pallóváz között
vasbeton födémeken, lakószintek alatt: 15 cm. vastag kőzetgyapot ragasztva, dübelezve,
vasbeton födémeken, teraszoknál: 20 cm. vastag, zárt cellás polisztirol hab, felülről.

Koszorúk hőszigetelése:
vasbeton födémeknél: 14 cm. extrudált PS hab,
CLT paneleknél: 15 cm. vastag homlokzati kőzetgyapot szigetelés.
Lábazati hőszigetelés: 14 cm extrudált PS hab.
Belső ajtók: utólag szerelt ajtók, állítható, fa tokkal, teli ajtólappal, CPL felülettel, teli ajtólappal, rozsdamentes acél kilinccsel, sima vagy w.c. zárral.
Homlokzati nyílászárók: 77 mm. profil vastagságú, fa-alumínium, hossztoldott, rétegragasztott kivitel, 3 rétegű üvegezéssel, kívül (7004-FS) alumínium szín, belül (WS01) natúr fa szín. emelő-toló ajtóknál, azonos natúr fa kivitelben belső takaró elem készül.
Párkányok: 2 cm. vastag mészkő párkány.
Tetőfedés: Beton tetőcserép (platina szín)
Tetőszigetelés: páraátersztő fólia, toldásoknál ragasztva
Bádogos szerkezetek: bevonatos alu lemez, világosszürke (RAL 7005) színben.
Vonalmenti vízszigetelés (teraszok burkolati síkjától): patinásított horganylemez, sínbe rögzítve.
Csapadékvíz elvezetés (földszinti teraszok): vonalmenti folyókák, horganyzott acél ráccsal, csapadékvíz rendszerre csatlakozva.
Ereszek, lefolyók: négyszög szelvényű eresz és lefolyó cső, világosszürke (RAL 7005) színben.
Térburkolatok (járdák, gk. behajtó): beton térkő burkolat 10% világosszürke, 90% sötétszürke színben (26x29,5x8.5 cm.).

Korlátok:
lépcsőház: belső oldalon alumínium kapaszkodó, szürke színben, 90 cm. magasan,
erkélyek, teraszok körül: Zártszelvény (50x30x4 cm.) keretben, függőleges, kőracél betétek (Ø:6mm.), 110 mm.-ként rögzítve, szinterezett felülettel.
Felvonó: 8 személyes személy felvonó, szint jelzéssel, minden szinten.
Garázs kapu: szekcionált, dupla falú, felfelé nyíló kapu, távvezérelt, motoros nyitással.
Kerítés (közterület irányába): terméskő lábazat és keret elemek, szinterezett, keretes, acél szekezet, pálcás betétekkel.
Személy-, és gépkocsi kapuk: Szinterezett, keretes ,acél szerkezet, pálcás betétekkel, távvezérelt, motoros nyitással.

Hűtés-fűtés:
Mitsubishi City Multi PUHZ hőszivattyú kültéri egységek, lakásonként.
Mitsubishi MSZ-LN25VGV és SLZ-M50FA beltéri egységek lakó helyiségenként.
120w/nm. elektromos padló fűtés konyhákban, fürdőkben.
Nagy fürdőben elektromos törülköző szárító.
Víz felmelegítés (házközponti): Mitsubishi City Multi PUHZ HMV melegítő hőszivattyú, 1000 literes tartállyal.
Szellőztetés: Fisher ERVXQ lakás központi, helyiségenkénti elszívás és befújás.
Épület automatika (okos otthon): Loxone Air, alap funkciókkal: világítás kapcsolás, hűtés-fűtés, árnyékolás, riasztó, beléptetés, autó töltés. Igény szerint bővíthető.
Riasztó: Paradox GSM átjelzéses riasztó rendszer, ajtó-ablak nyitás érzékelés, mozgás érzékelők.
Kaputelefon: Hikvision video kaputelefon.
Napelem előkészítés: Lakásonként épület tetejére kivezetve.
Gépkocsi töltők: Lakásonként 1 db. Mennekes Amtron Start, lakás saját hálózatára kötve, gk. beálló mögötti falon.

Szaniterk:
Kád: H2O Mona,
Zuhany tálca:
H2O Nero, Mosdó kézmosó, w.c., bidé: Roca Debba.
Csaptelepek: Hansgrohe.
Elektromos szerelvények: terv szerint.
Gépészeti kiállások: terv szerint.