Ha modern és exkluzív örök panorámás luxuslakóingatlant keresel, akkor Üröm legfelkapottabb és csendes környékén találhatod meg álmaid otthonát! A 2024-es beruházás az Ürömi Hütte felett valósul meg, az egyedi tervezésű ingatlanról páratlan kilátás tárul a környékre és ellátni a Gellért hegyig így az itt lakók minden nap élvezhetik a természet szépségét .A lakáshoz 200 nm kizárólagos használatú kert tartozik, és egy 27 nm tároló. Az ingatlan lokációja kiváló, hiszen a környék biztonságos és csendes, átmenő forgalomtól mentes, így a nyugodt életet keresőknek kiváló választás lehet. Az autóval közlekedőknek pedig kiváló lehetőséget biztosít a közlekedésre, hiszen a közeli autópálya könnyen elérhető. Az ingatlanon belül minden kényelmet és luxust megtalálsz, amit egy modern otthonban elvárhatsz. Az ár nem tartalmazza az 1db garázs és 1 db udvari beálló árát amit kötelező megvásárolni.

Műszaki tartalom:
ÉPÜLETSZERKEZET:
Az épület alsó szintje és egyes teherhordó falazatok monolit (vasalt zsalukő) vasbetonból készülnek . A födémek, terasz lemezek monolit vasbeton szerkezetek.
FALAZOTT SZERKEZETEK:
Az épület teherhordó falai Porotherm 30 Klíma téglából épülnek saját rendszer ragasztó habarccsal a felső 2 cm-en purhab kitöltéssel.
A lakás elválasztó falak Porotherm AKU Z hanggátló téglából készülnek.
A válaszfalak Porotherm 10 N+F válaszfal téglából.
Előtétfalazatok Ytong falazatból, vagy Gipszkartonból.
HANGSZIGETELÉS:
A 3 rétegű üvegezéssel ellátott nyílászárók hangszigetelő értéke 36 dB feletti. A födémek lépéshang szigetelése az úsztató réteg alkalmazásával, 2 rétegű hangszigetelő réteg beépítésével készül (AUSTROTHERM EPS AT-L2 ). A lakás elválasztó fal Porotherm AKU Z 56 Db.
HŐSZIGETELÉS, HOMLOKZATKÉPZÉS:
A vasbeton szerkezetek külső oldalán 30 illetve 20 cm kiegészítő hőszigetelés készül, a teljes felületi hőszigeteléssel azonos anyaggal. Az erkélylemezek, előtetők alsó-felső síkon hőszigeteltek az előírt hőszigetelő anyagokkal.
A teraszok felülről terv szerint változó vastagságú zárt cellás (PIR) vagy EPS szigetelést kapnak.
A homlokzatokon 20 cm Austrotherm Ps hab, illetve Rockwool Frontrock szálas hőszigetelés készül, vékonyvakolat üvegszövet háló erősítésű ragasztással. A lábazatok magasságában a hőszigetelés zárt cellás kivitelű.
Az épület díszítő elemek lézervágott acéllemezekből készülnek porszórt felülettel.
A korlátok biztonsági üveg korlátok rozsdamentes tartószerkezettel.
CSAPADÉKVÍZ ELLENI SZIGETELÉS:
A zárófödémen egyenes rétegrendű részben járható tetőként műanyag lemez csapadékvíz elleni szigetelés készül kavics leterheléssel.
A teraszok PIR és EPS lemez anyagú szigetelést kapnak, valamint a burkolat alatt közvetlen kent vagy műanyag lemez szigetelés készül.
A teraszok szélén SCHLÜTTER cseppentő él kerül kialakításra.
HOMLOKZATI NYÍLÁSZÁRÓK:
Redőnnyel ellátott műanyag ablakok, erkélyajtók készülnek, 3 réteg hőszigetelő üvegezéssel, U=0,6 W/m2, K.
Kívül-belül antracit színű.
A külső ajtók alumínium szerkezetek, hőszigetelt lappal, max. U=1,3 W/m2K.
Egyedi igény esetén, felár ellenében tudunk zsaluziát felszerelni.
BELSŐ NYÍLÁSZÁRÓK:
A lakásbejárati ajtók 3 ponton záródó MABISZ minősítéssel rendelkező biztonsági ajtók, 37 dB léghanggátlással.
A belső ajtók MDF lap kivitelűek üreges forgácslap betéttel választható színben.
FELÜLETKÉPZÉS:
Vakolt felületű falak kétszeri gletteléssel fehér diszperziós festést kapnak.
BURKOLATOK:
Melegburkolat: 14 mm vastag, magas kopásállóságú parketta.
Hidegburkolat: kerámia vagy greslap
Teraszokon import GRESLAP esztétikus kivitelű csúszásmentes fagyálló burkolat ragasztva, műanyag lemez és kent vízszigeteléssel. Lakás belső burkolatok több féle színben választható ragasztott import burkolat a kiváltási jegyzékben rögzített értékben.
ÉPÜLETGÉPÉSZET:
Vízvezeték rendszer: részben horganyzott acél, részben UPONOR UNIPIPE műanyag,
Szennyvíz, csapadékvíz alap és ágvezetékek anyaga PP,PE; előregyártott idomokkal.
Fűtési – hűtés: az épület fűtés-hűtés és melegvíz energiaigényét lakásonként önálló levegő-víz hőszivattyú (Daikin Altherma) biztosítja, a vezetékek részben Geberit Mapress szénacél, részben Uponor Unipipe műanyag csövek.
Szellőző berendezés előkészítése, becsövezése.
Csaptelepek: Hansgrohe
Zuhanytálca: Akryl, vagy vele egyenértékű
Kád: 170 vagy 160 cm akryl
Fűtés-Hűtés:
A helyiségekbe padlófűtést, illetve mennyezetfűtést tervezünk. A fürdőszobákba a padlófűtés mellett elektromos fűtőpatronnal ellátott törülközőszárítók kerülnek felszerelésre. A mennyezeti fűtési körök nyáron hűtésre is szolgálnak. A padló- és mennyezeti fűtési, köröket osztó-gyűjtők látják el hőhordozó közeggel.
A helyiségek egyesével történő szabályozása automatika telepítésével megoldott.
A rendszert fűtés esetén 35/30°C névleges hőfoklépcsőre tervezzük, a hőhordozó ivóvíz. A hűtés esetén a hőfoklépcső 15/18°C. Hűtés esetén a padlófűtési körök le vannak választva a rendszerről.
A vezetékek anyaga WAVIN Future K1 5 rétegű oxigéndiffúzió mentes műanyagcsövek toldóhüvelyes kötéstechnológiával.
Minden helyiségben a nem az adott helyiség fűtését szolgáló csővezetékeket legalább 9mm vastag, zártcellás K-Flex ST típusú hőszigeteléssel ellátott.
ÉPÜLET ELEKTROMOSSÁG
A világítási berendezések kialakításánál a világítástechnikai ajánlásokat, a szabványokat, valamint az építészeti igényeket vettük figyelembe. Mindenhol energiatakarékos LED fényforrások elhelyezésével számolunk. Az alkalmazott lámpatestek típus gyártmányok.
Az épület bejáratánál a világítást alkonykapcsoló, a gépkocsi tárolóban, és a pincei tároló közlekedőjében mozgásérzékelő vezérli. A közlekedő világítása szintén mozgásérzékelős kapcsolóval kapcsolódik – késleltetett kikapcsolással. A lépcsőház világítását nyomógombbal vezérelt időkapcsoló vezérli.
A lakásokban lámpatestek részére kiállást és helyiségenként egy foglalatot biztosítunk. A világítás helyi kapcsolással működtethetőek, a három méternél hosszabb közlekedőkben alternatív kapcsolókat alkalmazunk.
A lakások zárt terű vizesblokkjai elszívást kapnak.

A gépkocsi lehajtó rámpákon villamos fagymentesítő fűtés készül, hő- és nedvességérzékelővel vezérelve.
A fürdőszobákba mennyezeti- és tükörnél elhelyezett világítótesteket terveztünk.
A szobákban mennyezeti lámpahelyek elhelyezésével számolunk, működtetés csillárkapcsolós.
Konyhába, fürdőszobába, mosógéphez kettős dugaszoló aljzatokat terveztünk. A külső teraszokra is biztosítunk védett dugaszoló aljzatokat.
A szerelvények soroló kerettel szereltek.
A gépkocsi tároló világítását IP54 védettségű kerti LED lámpatestek biztosítják. A lámpatesteket mozgásérzékelő vezérli.
A kapu részére villamos csatlakozást biztosítunk.
A beállók mellett külső dugaljat biztosítunk autó töltő számára.
Az épület ablakain elektromos redőny számára biztosítunk csatlakozást, és helyiségenként összevont helyen működtető nyomógomb vagy távirányító segítségével működtetjük.

Wifi-s okos otthon kiállások előkészítése.
Riasztórendszer előkészítése, kiállások és bekábelezés.
Garázsoknál gyorstöltési lehetőség előkészítése.
Szigetüzemű napelem előkészítése.

Várjuk érdeklődésedet!