ELADÓ Budapest 2. ker. Csatárkán csendes, családi házas övezetben egy luxus villa. A város zajától messze, közel a természetvédelmi területekhez, mindössze 3 km-re a belvárostól. Területe 550 m2., a szobák száma 10, a telek 950 m2. A 4 szintes épület prémium kategóriás, rengeteg extrával felszerelték, örök panorámás. Nagyok az épület terei, az ablakok illetve üvegfelületek, ezért fényárban úszik a ház. A 28 éves épületet 2022-ben a legjobb anyagok felhasználásával kiváló minőségben felújították, állapota újszerű. A ház külső szigetelése 20 cm vastag, ezért a fűtési költség nagyon alacsony. A kertkapcsolatos teraszokon kívül további 5 db. erkély kapcsolódik a házhoz és 2 db.francia erkély van. A rezsi nagyon alacsony (gáz számla 46 000. Ft/hó a teljes ház fűtése esetén). A kondenzációs kazán típusa Wolf 24 KW.

A 4 szintet egy kényelmes, széles lépcsőház köti össze, mely lehetővé teszi, hogy a szinteket egymástól függetlenül is meg lehessen közelíteni. A ház eredetileg egy 4 lakásos társasháznak épült. Így akár négy lakásként vagy részben iroda - lakás célra is lehet használni.

A déli fekvésű telket gyönyörűen parkosították, ősfás, sok az örökzöld növény. Különleges hangulata van a kertnek, romantikus kutakkal és egyéb szép építményekkel. A telken a 4 autó befogadására alkalmas teremgarázson kívül 2 db. autó tud parkolni, a ház előtt pedig további 6-7.

Helyiségek.

Garázs szint

- 4 autó befogadására alkalmas teremgarázs. Egy légterű, belső oszlop nem akadályozza a

beállást. A lejáró fűtött, télen is kényelmes.

- modern konditerem.

- mosó és ipari szárítóval felszerelt helyiség, tárolók, gardróbok, WC, nagy wellness helyiség,

- finn szauna, gőz szauna, zuhanyzó.

- úszómedence, pihenő, télikert, jacuzzi.

Kertkapcsolatos teraszokra kijárat a télikertből, a konditeremből és a medencéből.

Földszint

- Komplett lakosztály fürdővel és kijárattal egy nagy teraszra, 3 háló, 2 db fürdőszoba.

- Dolgozószoba kijárattal egy erkélyre, folyosó.

1. Emelet

- Konyha, reggeliző, étkező, nappali, terasz, fürdőszoba.

2. Emelet (tető)

- Nagy nappali nagy erkéllyel, (ami külön szobaként leválasztható), 3 hálószoba, fürdőszoba,

gardróbok.

Extrák a házban: klíma, padlófűtés, törülközőszárítós radiátorok, riasztó és kamera rendszer, telefonról

irányítható berendezések, fűthető úszómedence változtatható fényű leddel (6,5X+3X1,4 M.),

automata garázskapuk, TV és Hifi rendszerek rejtett kábelezéssel, számkódos beléptető rendszer,

finn szauna, gőz szauna (íves plafonján különleges led „ csillag fényes égbolttal), mely színe állítható, 3 rétegű, kiválóan hő és hangszigetelő nyílászárók, melyek pogramozható alumínium redőnyökkel, zsalukkal, valamint csukható szúnyoghálókkal vannak ellátva, energiatakarékos led világítások.

A villa ideális választás nagycsaládosoknak, több generációnak, rezidenciának, cég képviseletnek, stb. A

közelben erdei futó, túra és séta útvonalak könnyen elérhetők. Az ingatlan közelében minden szolgáltatás könnyen elérhető (boltok, bank, posta, étterem, iskola, óvoda) stb. Az ingatlan ára: 4.8 millió Euro.

......................

ON SALE: Luxury villa on sale in Budapest District 2, Csatárka, in a quiet area of detached houses serving as family homes. It is located far away from the noise of the city, in the proximity of nature reserves, only 3 kilometers from the downtown. Its surface area is 550 m2, including 10 rooms, built on a land plot of 950 m2. The 4-storey building is of premium category, equipped with many-many extras, and offering an undisturbed panorama. There are large spaces, windows and glass surfaces in the building, so the house is flooded with light. The 28-year-old building was renovated in outstanding quality in 2022 by utilizing the best materials; it is in a novel state of repair. The external insulation layer of the house is 20 cm thick, therefore heating costs are very low. In addition to the terraces with garden connection, there are further 5 balconies attached to the house, and there are 2 French balconies as well. Overhead costs are very low (gas bills amount to HUF 46,000 / month if the entire house is heated). The condensing boiler type is Wolf 24 KW.

The 4 storeys are interconnected by a wide and comfortable stairway, providing independent access to each floor. Originally, the house was intended to be built as a 4-apartment condominium, so it can be utilized as four homes or both as apartments and offices.

The land plot facing south is magnificently landscaped with ancient trees and lots of evergreen plants. The garden offers a special atmosphere with romantic fountains and other beautiful structures. In addition to the parking garage suitable for accommodating 4 cars, 2 cars can be parked within the plot, and further 6-7 in front of the house.

Rooms.

Garage (basement) level

- parking garage suitable for accommodating 4 cars. Open plan, parking not hindered by internal

columns. The driveway is heated, comfortable in the winter as well.

- modern gym.

- area equipped with washing and industrial drying machinery, storage places, wardrobes, toilet,

large wellness space.

- Finnish sauna, steam sauna, shower.

- swimming pool, rest area, conservatory, jacuzzi.

Exits to terraces with garden connection from the conservatory, the gym and the pool.

Ground floor

- Complete suite with a bath and exit to a large terrace, 3 bedrooms and 2 bathrooms.

- Study with exit to a balcony, corridor.

Floor 1

- Kitchen, breakfast area, dining room, living room, terrace, bathroom.

Floor 2 (attic)

- Large living room with a large balcony (possible to be detached as a separate room), 3 bedrooms, bathrooms, wardrobes.

Extras in the house: air conditioning, floor heating, heated tower rails, alarm and CCTV system, equipment with mobile phone control, heatable swimming pool with variable LED lighting (6.5X+3X1.4 M.), automatic garage doors, TV and Hifi systems with concealed wiring, digitally controlled admission system, Finnish sauna, steam sauna (arched ceiling with special “starlit sky” LED lighting of adjustable colors), 3-layer doors and windows providing excellent heat and noise insulation, equipped with programmable aluminum roller shutters and blinds as well as closable insect screen devices; energy saving LED lighting.

This villa is an ideal choice for large families, several generations, to serve as a residence, company representation office, etc.

Easy access to forest jogging, touring and walking routes nearby. Easy access to all services (shops, bank, post office, restaurant, school, nursery, etc.) near the real property.

Price of the real property: EUR 4.8 million.