FIATALOK FIGYELEM!

DÉLEGYHÁZI TÓPART közelében egy TÉGLA ÉPÍTÉSŰ felújított, TEHERMENTES családi ház, ELÉRHETŐ ÁRON eladó!

Ha csendes nyugodj, MADÁRCSIRGEGŐS környezetre vágyik és szereti a tópart közelségét, akkor ezt az ingatlant érdemes megtekinteni!

Délegyházán 25 km-re Budapesttől a 2-es TÓ PARTJÁTÓL mindössze 30 méterre, egy 772m2-es TELKEN fekvő, 2003-ban épült és 2022-ben és 2024-ben TELJESENKÖRŰEN FELÚJÍTOTT, TÉGLA építésű összesen: 94,1m2-es KÉTSZINTES családi ház eladó.
A már említett 94,1m2 alapterület áll: 63,1m2-es LAKÓTÉRBŐL két szinten + egy 31m2-es ház alatt található PINCÉBŐL, amely műhelynek és egyebek eltárolására kiválóan alkalmas.

A telek 2 utcára nyílik, így akár osztatlan közös tulajdonban maradással, de használati megosztással akár még egy másik ház is építhető rá. De akár a jelenlegi ház is tovább bővíthető igény esetén.

Az ingatlant 2022-ben egy nagyobb felújításon esett keresztül:
-NYÍLÁSZÁRÓK: új 3 rétegű műanyag fehér nyílászárók kerültek beépítésre
-VEZETÉK CSERE: villany és vízvezetékek cseréje megtörtént
-ELEKTROMOS hálózat bővítés: 3x16 Amper
-BURKOLATOK: új burkolatok mindkét szinten „hideg és meleg burkolatok” (a laminált parketta 8mm-es magas kopásállóságú V fugás parketta) cseréje megtörtént.
-SZANITEREK: új szaniterek a fürdőszobában
-ablakokon szúnyogháló a nyílászárók cseréjekor a nyílászárók körül a hő híd elkerülése végett körbe szigetelték.
-új konyhabútor és konyhagépek: Gorenje villanytűzhely és elszívó
-ház alatti pince mennyezetén 5cm dryvit szigetelés került.
2024-ben történő felújítások:
-Homlokzati szigetelés: 10cm dryvittal és 5cm-es xps lábazati szigeteléssel készült.
-Homlokzati színezés
-Épített utcafronti kerítés került színezése, tolókapu és kiskapuval. Továbbá a telek bal oldala és a hátsó kerítésre új elemek kerültek rögzítésre a telek intimitása végett.

MŰSZAKI ADATOK:
-FALAZAT: Maga az épület beton alapra épület, TÉGLA falazatú, kétszintes, a két szint között betonfödémmel a tetőtérben fafödémmel készült, a tetőn beton cserepezéssel.
-FŰTÉS: az alsó szinten és az emeleten is GREE 3,7Kw-os fűtésre optimalizált hűtő-fűtő KLÍMÁK látják el .
-Nappaliban KANDALLÓ KÉMÉNY is kiépítésre került.
-MELEGVÍZ ELLÁTÁS: 100 literes Ariston okos bojler biztosítja.
-FÖDÉM SZIGETELÉS: 15cm-es kőzetgyapot
-HOMLOKZATI SZIGETELÉS: 2024-ben 10cm-es dryvit szigetelést kapott.
-KÖZMŰVEK: vezetékes víz, csatorna, villany, gáz az utcán.
-PAROKLÁS: Autóval két külön nagykapun két irányból is be lehet állni betonozott területre telken belül.
-JOGI ÁLLAPOTA: Az ingatlan belterületi lakóingatlan kivett, lakóház, udvar, amely TEHERMENTES.
-REZSI KÖLTSÉGE igen kedvező: 45.000.-Ft/hó mindennel együtt!
- Energetikai besorolása: C
Az áramfogyasztás a kedvező díjfizetésen belül van!

ELOSZTÁSA:
A lakás egy kb. 10m2-es teraszról nyílik, lépcső alatti tárolóval.
- ALSÓ SZINT: egy nappali-étkezőből egy praktikusan bútorral leválasztott előszoba fogadja az érkezőket. A tágas nappali-étkezőből, egy kis közlekedőbe lépünk, ahonnan egy ablakos külön mellékhelység és egy úgyszintén ablakkal rendelkező sarokkáddal felszerelt fürdőszoba, és a jó méretű ablakos szeparált konyha fogad minket.

- FELSŐ SZINT: Az emeletre egy fém szerkezetű lépcső vezet, majd onnan, egy akár bútorozásra alkalmas közlekedőbe lépünk, amely közlekedőből nyílik egy nagy méretű hálószoba, egy félszoba és egy külön mellékhelyiség (ahol a wc kiállás megvan, de annak helyén jelenleg egy mosó-szárító gép kapott helyet, mert igény esetén a vételár részét képezi.

- KERT: A kertet szeretők is hódolhatnak hobbyjuknak ugyanis a telken hatalmas, akár több gyümölcsfa ültetésére alkalmas, a locsolása FÚRT KÚTRÓL megoldott, amely zárt helyen a pincében található.

A vételár részét képezi a beépített konyhabútor + konyhagépek, továbbá a még garanciával rendelkező LG márkájú mosó-szárítógép.

KÖZELBEN: minden könnyel elérhető Dunavarsány közelségének köszönhetően: így a vonat, volánbusz, bevásárlási lehetőség SPAR 10 perc alatt elérhető. A Keleti pályaudvar vonattal 35 perc, autóval az 51-es főút, és az M0 autópálya könnyen elérhető.

További bővebb információkért forduljon hozzám bizalommal, akár hétvégén is, ha nem tudom fogadni hívását, visszahívom.

Az ingatlanra 1 vagy 2 gyermekes CSOK plusz igényelhető!
Cégünk ingyenes hitel ügyintézést biztosít a megvásárláshoz.