A Duna-kanyar legszebb fekvésű településén, Dunabogdányban, a Kutya-hegyen (kb. 700 m-re a 11-es úttól) eladó egy 50 m²-es felújítandó ház, 511 m²-es telken, örök és elvehetetlen panorámával.

A háromszintes ingatlant végig aszfalt úton lehet megközelíteni, mely bogdányi (40 cm-es) kőből készült, cserépfedéssel, külön szigetelés nincs. A ház előtt saját autóbeálló, de az udvarra is lehet parkolni.



Az alsó szinten; kb 8 m²-es műhely, mely a középső szinti terasz alatt helyezkedik el.

Az utcaszinten; Nappali, fürdőszoba, külön wc, főzőfülke, előszoba, és egy kb. 10 m²-es terasz, gyönyörű panorámával.

A tetőtérben; 2 háló és egy wc kézmosóval.

Az udvaron egy külön bejáratú pincehelyiség szellőzővel.



Az ingatlan jelenleg hétvégi-ház minősítéssel szerepel az ingatlan-nyilvántartásban, de átminősíthető lakóházzá is.

Víz, villany és gáz a házban, csatorna nincs.

A fűtés gázkonvektorral.

Az övezeti besorolása LKe-3, „kertvárosi lakóövezet”, 25%-os beépíthetőséggel.

A kertvárosias terület laza beépítésű, összefüggő nagy kertes, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, 5,5 méteres épületmagasságot meg nem haladó lakóépületek elhelyezésére szolgál. (Részlet a helyi építési szabályzatból)



Az ingatlant évek óta nem használják, tetőn egy-két cserép elcsúszva, mely feltehetően okozója a helyenként látható beázásnak.

A tetőtérben fafödém betonkoszorún (!), a többi helyen betonfödém, a középső szinten a válaszfalak téglából.



Az ingatlan per- és tehermentes, az

teljesen jogtiszta.



Itt a kertvárosi lakóövezetben működik a Dunabogdányi Hegylakók Egyesülete, melynek köszönhetően 2016 decembere óta térfigyelő-rendszer működik a területen. A közösség folyamatosan építi és szépíti ezt a környezetet. A faluban minden megtalálható; pékség, kéttannyelvű óvoda és iskola, teniszpálya, uszoda, étterem, boltok, Pisztrángos, szabad strand, stb.

A terület folyamatosan fejlődik és költöznek ide a nyugalomra vágyók. 

A békés és nyugodt környezet egyenlő ezzel a hellyel.



Azonosító: NRGSZBNY395